용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스 2025년 수도권 아파트 분양시장, 공급 확대에도 인기 단지 몰림 현상

국내 부동산 시장의 규제가 강화되면서, 자산가들 사이에서는 해외 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 미국, 베트남, 일본, 호주 등 다양한 국가의 부동산 시장이 투자처로 주목받고 있으며, 최근에는 수익형 부동산뿐 아니라 거주 목적의 해외 주택 매입 사례도 늘고 있다.

미국의 경우 고정금리 주택담보대출이 일반화되어 있어 장기적으로 안정적인 수익을 추구할 수 있다. 특히 플로리다, 텍사스, 캘리포니아 일부 지역은 이민 수요와 관광 수요로 임대 수익이 안정적인 편이다. 베트남과 필리핀은 인구 증가와 도시화로 인해 자본 수익률이 높고, 초기 투자금이 낮다는 장점이 있다. 일본은 엔저 상황에서 저가 매입 후 중장기 보유 전략이 유효하다는 평가다.
용인 힐스테이트 마크밸리 모델하우스

하지만 해외 부동산 투자는 철저한 리스크 관리가 필요하다. 환율 변동, 현지 세법, 외국인 투자 규제 등 복잡한 요소가 얽혀 있으며, 현지 법인의 자산 압류, 임대 계약 위반 등 예기치 못한 리스크도 존재한다. 또한 세금 보고와 자산 관리 과정이 복잡해, 전문가의 조력을 받지 않으면 불이익을 당할 수 있다.

또한 최근에는 각국이 외국인 부동산 구매에 제한을 걸고 있다. 캐나다는 일시적으로 외국인 주택 매입을 금지했고, 뉴질랜드와 싱가포르도 외국인에 대한 세금 중과 조치를 강화했다. 이는 자국 내 주거 안정과 투기 방지를 위한 조치로, 투자자 입장에서는 수익성보다 안정성과 장기 보유 전략을 고려해야 한다.

해외 부동산은 ‘한 방의 수익’이 아니라 ‘장기적 분산 투자’ 관점에서 접근해야 한다. 기회는 분명히 존재하지만, 그 기회를 진짜 수익으로 만드는 건 정보력과 관리력이다.