용인 힐스테이트 마크밸리 비규제 지역의 부상, 새로운 투자 대안인가?

2023년 정부는 정비사업 활성화를 위해 재건축 안전진단 기준을 완화했습니다. 이는 그간 걸림돌로 작용하던 ‘구조안전성 비중’을 낮추고, 주거환경과 설비 노후도 등의 평가 비중을 높이겠다는 조치였습니다. 이로 인해 수년간 답보 상태에 있던 서울 및 수도권 재건축 단지들이 다시금 사업을 추진할 수 있는 가능성이 열렸습니다.
용인 힐스테이트 마크밸리

대표적으로 서울 노원구 상계주공, 송파구 잠실주공5단지, 강남 대치동 은마아파트 등 대규모 단지들이 안전진단 재신청에 나서면서 시장의 관심을 집중시켰습니다. 이들 지역은 오랜 기간 재건축을 준비했으나, 안전진단 탈락으로 사업이 지연돼 왔습니다.

재건축 규제 완화는 중장기적으로 도심 내 공급 확대라는 긍정적 효과를 기대할 수 있습니다. 신규 택지 확보가 어려운 서울에서는 정비사업 외에는 뚜렷한 공급 대책이 없기 때문입니다. 또한, 노후화된 주거지의 환경 개선과 주택 품질 향상 측면에서도 바람직한 변화입니다.

다만 단기적으로는 부작용도 우려됩니다. 일부 지역에서는 안전진단 기준 완화 발표 이후 매물 잠김 현상이 발생하며 가격이 단기 급등했습니다. 이는 무분별한 기대감으로 인한 시장 왜곡을 초래할 수 있고, 향후 사업이 지연될 경우 실망 매물로 인한 가격 하락 가능성도 배제할 수 없습니다.

정부는 향후 단계별 점검을 통해 무분별한 재건축 추진을 통제할 방침입니다. 동시에 시장 안정과 도심 공급이라는 두 가지 목표를 모두 달성하려면, 정책의 일관성과 신뢰가 무엇보다 중요합니다. 재건축 추진 단지 입장에서는 냉정하게 사업성, 입지, 시장 흐름 등을 면밀히 분석하고 중장기 전략을 세우는 것이 바람직합니다.