용인 힐스테이트 마크밸리 GTX 개발이 부동산에 미치는 파급 효과

최근 정부와 국회에서는 보유세 개편에 대한 논의가 활발히 이루어지고 있습니다. 보유세란 부동산을 보유한 자가 납부하는 세금으로, 대표적으로 재산세와 종합부동산세(종부세)가 이에 해당합니다. 이는 부동산 시장에서 단기 매매를 억제하고, 주택 보유에 따른 사회적 책임을 부과하기 위한 제도입니다.

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과거에는 다주택자 중심의 세제 강화가 핵심이었지만, 현재는 1주택 실거주자의 부담 완화를 위한 방향으로 정책이 이동하고 있습니다. 2022~2023년 종부세 기준 상향, 공정시장가액비율 인하 등 일련의 개편은 이러한 흐름을 반영한 것입니다.

하지만 여전히 실거주자들은 지역에 따라 과세 부담을 크게 느끼고 있습니다. 특히 고가 주택 밀집 지역인 서울 강남, 서초, 송파, 용산 등에서는 1주택자라도 1년에 수백만 원 이상의 보유세를 내야 하며, 연금 생활자나 중장년층의 경우 경제적 압박이 상당합니다. 이에 따라 일부 고령층은 보유세 부담 때문에 실거주지를 매각하거나 지방으로 이주하는 사례도 존재합니다.

정부는 향후 보유세 개편 방향을 ‘공정과 실효성의 균형’으로 설정하고 있습니다. 1가구 1주택자에게는 장기보유 세액공제 확대, 연령 기준 추가 감면 등을 적용하고, 다주택자에 대해서는 여전히 중과세 기조를 유지하겠다는 것입니다. 이는 실수요자를 보호하면서 투기수요를 억제하는 취지로 해석할 수 있습니다.

문제는 세제 정책이 지나치게 잦은 변화를 겪고 있다는 점입니다. 정책의 일관성과 예측 가능성이 낮아지면, 시장의 불확실성이 커지고, 투자자뿐 아니라 실수요자까지 혼란을 겪게 됩니다. 따라서 보유세 개편은 장기적인 로드맵을 기반으로 체계적으로 진행돼야 하며, 공청회 및 이해관계자 협의를 통한 신뢰 확보가 병행돼야 합니다.