주거복지로서의 임대주택, 인식 전환이 필요한 시점

2025년 10월 하순, 국토교통부는 GTX-D 노선의 기본계획을 최종 확정 발표했습니다. 김포~부천~강남~하남을 잇는 이번 노선은 수도권 서부와 동부를 가로지르는 대심도 급행철도 노선으로, 통근 시간을 대폭 단축시키는 교통 대혁신이 될 전망입니다.

GTX-D는 기존 김포골드라인과 5호선 환승 문제를 보완하며, 강남 접근성을 30분 이내로 확보하게 되어 주거 수요의 판도가 크게 흔들릴 가능성이 있습니다. 실제로 노선 확정 직후 인근 아파트값과 청약 문의가 동반 상승했습니다.

GTX-D 수혜권역으로 주목받는 주요 단지는 다음과 같습니다:

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트
  
• 원종 휴먼빌 클라츠
  
• 상인푸르지오 센터파크
  

국토부는 2032년 완공을 목표로 단계적 착공에 돌입할 예정이며, GTX-D 노선 인근에는 복합환승센터, 상업시설, 공공임대 및 분양주택 공급계획도 포함되어 있어 대규모 생활권 재편이 예상됩니다.

개발 기대감과 교통 호재가 겹치는 청약 단지는 아래와 같습니다:

• 정읍 월드메르디앙 더브리온
  
• 양주 옥정 라피아노
  

김포, 검단, 부천 대장지구, 하남 미사 등은 GTX-D의 직접 수혜권으로, 실거주자는 물론 투자 관점에서도 입지 가치가 재평가되는 분위기입니다. 특히 분양 단가는 아직 개발 프리미엄이 본격 반영되지 않아 선점 기회로 인식되고 있습니다.

GTX-D 선호도로 실수요 집중이 예상되는 단지는 다음과 같습니다:

• 힐스테이트 용인 마크밸리