부동산 가격지수와 실거래가의 해석 차이

나는 급할 게 없었다. 오히려 청약 경쟁이 치열할 땐 한 발 물러서는 편이 낫다고 생각했다. 그래서 나는 ‘공급이 많은 시기’를 기다렸다. 분양 물량이 쏟아지는 시점에 진입해야 당첨 가능성이 높아질 거란 판단 때문이었다.

실제로 분양이 몰리는 시기엔 수요자들도 분산되기 때문에 경쟁률이 낮아지는 경향이 있었다. 나는 공급 확대가 예고된 택지지구, 정비사업 대단지, 대규모 브랜드 단지 위주로 단지들을 선별하기 시작했다:

<ul><li><a href="https://djpbc.co.kr" rel="nofollow" title="정읍 월드메르디앙 더브리온">정읍 월드메르디앙 더브리온</a></li>
<li><a href="https://home-host.co.kr" rel="nofollow" title="여주역 로제비앙 더센텀">여주역 로제비앙 더센텀</a></li>
 </ul>
분양 일정을 분석하고, 지역별 공급 계획을 꾸준히 체크했다. 수도권 3기 신도시, 도시개발 구역, 정비구역 재개발 등 물량 집중 시점을 전략적으로 노렸다.

내가 관심 있게 지켜본 단지들 중, 실제 분양 일정이 집중된 구간에 포함된 곳은 다음과 같았다. 청약 경쟁률이 상대적으로 낮은 ‘틈새 구간’을 공략하는 것이 핵심이었다:

<ul> <li><a href="https://codeones.co.kr" rel="nofollow" title="대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스">대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스</a></li>
<li><a href="https://withtax.co.kr" rel="nofollow" title="브레인시티 로제비앙 모아엘가">브레인시티 로제비앙 모아엘가</a></li>
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나는 청약에서 가장 중요한 건 준비보다 타이밍이라고 느꼈다. 아무리 가점이 높아도, 경쟁률이 100:1이면 방법이 없기 때문이다. 반대로 조건이 부족해도, 타이밍만 맞으면 얼마든지 당첨 가능성이 생겼다.

지금 내가 신청을 준비 중인 단지 리스트는 다음과 같다. 공급 시기와 입지, 경쟁률 전망까지 모두 검토한 결과다:

<ul> <li><a href="https://official-webtown.co.kr" rel="nofollow" title="청라 피크원 푸르지오">청라 피크원 푸르지오</a></li>
<li><a href="https://house-hold.co.kr" rel="nofollow" title="대전 문화 자이SK뷰">대전 문화 자이SK뷰</a></li>
</ul>
나는 기다릴 줄 아는 수요자다. 청약은 빠르게 나서기보다, 기회를 예측하고 기다리는 사람에게 결국 열린다는 걸 확신하고 있다.